Abonos a Capital Acreditado ADE Amortización Avalúo CAT CER Certificado de Gravamen Coacreditados Cofinanciamiento Crédito Crédito Hipotecario Deducibilidad Devengar Domiciliación Erogación Neta Estado de Cuenta Fecha de Corte Fondeadores Garantía Gastos de cobranza Hipoteca Hipotecaria Interes Intereses Devengados Intereses Nominales Intereses Reales Moratorios Mensualidad Obligados Solidarios Pagos parciales Pagos totales Promotores Refinanciamiento Registro Público de la Propiedad (RPP) Saldo diferido Saldo insoluto Saldo total Seguro de Daños Seguro de Desempleo Seguro de Invalidez Seguro de Responsabilidad Seguro de Vida SHF SMM SOFOL SWAT Tasa Testimonio de Apertura UDI VSM ABONOS A CAPITAL: Son anticipos que se realizan directo al capital y reducen el saldo insoluto del crédito, dependiendo el tipo de producto son aplicables algunas especificaciones del crédito. ACREDITADO: Son los responsables directos del pago del crédito. ADE: Es un programa de Beneficios Adicionales a los Deudores de Créditos para Vivienda que se emitió en el marco del Plan Nacional de Desarrollo. El objetivo primordial de este Programa es promover las condiciones para que las familias rurales y urbanas, en especial las de mayores carencias, cuenten con una vivienda digna, con espacios y servicios adecuados, calidad en la construcción y seguridad jurídica en su tenencia. Establece un esquema de descuentos para las mensualidades y para pagos anticipados. AMORTIZACIÓN: Es una disminución gradual del saldo insoluto contemplada en el pago mensual. La amortización de un préstamo se da cuando el cliente paga al Banco o SOFOL un reembolso de dinero prestado en un cierto plazo con tasas de interés estipuladas. AVALUO: Es la determinación del valor comercial de una vivienda en pesos mexicanos referida a una fecha especifica, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble, su ubicación, precio del mercado y la capitalización por renta, con una vigencia de 6 meses y efectuada por un perito valuador debidamente acreditado. CAT: "Costo Anual Total". Es un indicador que resume el costo anual total que tendrá un crédito, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al Crédito, incluyendo seguros y excluyendo las contribuciones federales y locales así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros. Englobando todo lo que se paga del crédito. CER: "Costo Efectivo Remanente" éste termino marca el porcentaje que cuesta cambiar la hipoteca de un Banco a otro. Incluye el tipo y la comisión por cancelación anticipada. CERTIFICADO DE GRAVAMEN: Documento legal que hace constar la situación en la que se encuentra determinada propiedad o derecho según las inscripciones y documentos existentes en los archivos de esta institución. COACREDITADOS: Son los co-responsables del pago del crédito. COFINANCIAMIENTO: Crédito para adquirir un bien mueble de uso habitacional, nuevo o usado. Puede utilizar su subcuenta de ahorro del INFONAVIT o del FOVISSSTE y el resto lo completa con un crédito hipotecario de una SOFOL o un Banco. La parte del INFONAVIT o del FOVISSSTE se cubre con el saldo de la subcuenta de la vivienda más las aportaciones patronales futuras y el crédito con el Banco o la SOFOL es el que tiene que pagar el cliente mensualmente. CREDITO: Un préstamo que se devolverá a un plazo determinado y por el cual se pagarán ciertos intereses basados en el monto de la deuda. CREDITO HIPOTECARIO: Crédito a largo plazo, que generalmente se utiliza en la compra de un bien raíz sobre el cual se establece la cláusula de hipoteca a favor del Banco o SOFOL. DEDUCIBILIDAD: Es la deducción de impuestos sobre los intereses pagados por concepto de Créditos Hipotecarios, en el ejercicio fiscal correspondiente, según la Fracc. 9ª del Art. 29 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. DEVENGAR: Es adquirir derecho sobre algo. Los créditos funcionan por ciclos (años fiscales), en cada uno se calculan intereses y puede existir un abono a capital. Esto se conoce como devengar intereses, capital o el recibo mismo. DOMICILIACIÒN: Es un servicio que consiste en el cargo periódico y automático a su cuenta de cheques o ahorro para el pago de sus servicios u obligaciones. EROGACIÒN NETA: Es la suma del Capital, intereses y accesorios exigibles en cada recibo al cliente. ESTADO DE CUENTA: Documento enviado al cliente por un Banco o SOFOL en el que se dan ha conocer las operaciones realizadas en un periodo determinado al cliente. FECHA DE CORTE: Es el día hasta el cual se reflejan los movimientos del crédito en la facturación de su estado de cuenta en un periodo determinado. FONDEADORES: Son los que proveen el dinero para que las hipotecarias otorguen créditos. GARANTIA: Es la forma que tiene el acreditado de asegurar que pagará su adeudo. GASTOS DE COBRANZA: Cuando un acreditado se atrasa en sus pagos hay que realizar ciertas actividades para cobrarle. Estos gastos son un promedio del costo total que implica cobrar. Los gastos se deberán cobrar por cada recibo vencido, ya que cada ciclo se incrementa lo atrasado y habrá que gestionar la cuenta. HIPOTECA: Informar al registro Público de la Propiedad que un bien está garantizando una deuda (crédito), para impedir que se vuelva ha grabar como garantía de otro crédito. Generalmente esta transacción se realiza mediante una escritura ante un notario y es muy importante verificar que la escritura refleje cabalmente el comportamiento del crédito. HIPOTECARIA: Es el organismo responsable de la Administración del crédito. Maneja la relación con el acreditado, con los fondeadores u en general con todos los involucrados. INTERES: Costo que se cobra por un préstamo. Para él calculo de los intereses se deberá tomar en cuenta que la tasa siempre se maneja anualizada. INTERESES DEVENGADOS: Son los intereses pagados por el cliente y que se facturan en el Estado de Cuenta. INTERESES NOMINALES: Son los intereses totales generados por el Crédito Hipotecario. INTERESES REALES:Es la diferencia entre la tasa anual del crédito y la inflación. MORATORIOS: Es una penalización para absorber el costo de lo no cobrado a través del tiempo y generalmente es superior a la tasa normal. MENSUALIDAD: Monto parcial del crédito que se realiza mes con mes de acuerdo al plazo del crédito y se debe realizar hasta cubrir con la totalidad del mismo. OBLIGADOS SOLIDARIOS: Si no paga el acreditado ni el coacreditado tendrá que hacerlo el obligado solidario, pero primero deberá cobrar a los anteriores. PAGOS PARCIALES: Cuando el pago no salda el total del recibo (mensualidad) PAGOS TOTALES: Cuando el pago es por el total del recibo (mensualidad) PROMOTORES: Es el encargado de promover (vender) los inmuebles, es quien trabaja con la Hipotecaria recabando la información que se requiere del solicitante para el otorgamiento del crédito. En algunas ocasiones también es el constructor, pero no necesariamente. REFINANCIAMIENTO: Se refiere a aquella revisión que se hace de acuerdo a un préstamo a fin de conseguir tasas de interés más bajas y cuotas mensuales menores por un tiempo de pago más prolongado, con el propósito de adecuar los pagos a los ingresos reales de quien ha solicitado el préstamo. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD (RPP): Es la institución cuyo objetivo es dar certeza y seguridad jurídica a los actos relacionados con la propiedad inmueble, que por disposición de la ley deben producir efectos contra terceros y que su actividad es indispensable para fortalecer el régimen de derecho. SALDO DIFERIDO: Si la erogación no alcanza a cubrir el saldo exigible, el faltante se puede refinanciar agregándolo al saldo insoluto al finalizar la vida del crédito. SALDO INSOLUTO: Monto no devengado de capital. Es el saldo total del cliente que tiene como deuda, en un momento determinado. SALDO TOTAL: Es el monto total de la Hipoteca al momento de la adquisición. SEGURO DE DAÑOS: Cubre a la garantía hipotecada contra el daño causado por siniestro. Generalmente se asegura el valor del avalúo. SEGURO DE DESEMPLEO: Seguro oficial regulado por el estado y consiste en el pago de la cantidad mensual a las personas que dentro de cierto límite y condiciones se encuentran sin empleo. Siempre y cuando se cubran los requisitos. SEGURO DE INVALIDEZ: Es aquel seguro que cubre el riesgo de imposibilidad para realizar algún o todo tipo de trabajo. Las prestaciones que se otorgan en caso de invalidez pueden consistir en una indemnización o en una renta vitalicia, dependiendo del grado de invalidez sufrido. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL: Aquel en el que el asegurador se compromete a indemnizar al asegurado el daño que pueda experimentar su patrimonio a consecuencia de la reclamación que le efectue un tercero por la responsabilidad en que haya podido incurrir, tanto el propio asegurado como aquella persona de quien el deba responder civilmente. SEGURO DE VIDA: En caso de fallecimiento, cubre generalmente el saldo insoluto del crédito. Se deberá asegurar el acreditado y el coacreditado por el total del saldo, ya que en algunos casos ambos contribuyen con su ingreso al pago de la hipoteca, y a la muerte de alguno, no es posible determinar si el sobreviviente es sujeto de crédito sin realizarle un nuevo análisis. SHF: "Sociedad Hipotecaria Federal". Es una institución Financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo, creada en el 2001, con el fin de propiciar el acceso a la vida de calidad a los mexicanos que la demandan, al establecer las condiciones para que se destinen recursos públicos y privados a la oferta de créditos hipotecarios. Mediante el otorgamiento de créditos y garantías, promueve la construcción y adquisición de vivienda preferentemente de interés social. SMM: "Salario Mínimo Mensual" es el salario mínimo establecido legalmente, para cada periodo laboral (hora, día, mes) que los empleadores deben pagar a sus trabajadores por sus labores. Generalmente se expresa en unidades monetarias por jornada de trabajo. SOFOL: " Sociedad Financiera de Objeto Limitado" Es una institución financiera no bancaria autorizada para financiar sectores o actividades especificas. Esta supervisada por la Secretaría de Hacienda y la Comisión Bancaria y de Valores (CNBV). No recibe depósitos del publico en general, su fondeo proviene de capital propio, bancos comerciales, emisiones en el mercado bursátil y de la banca de desarrollo. SWAT: Es un contrato financiero de cobertura como complemento al pago de la mensualidad a fin de cubrir el diferencial negativo que resulte entre el importe de la mensualidad en UDIS y el total en moneda nacional de dicho pago. TASA: Porcentaje sobre el Saldo Insoluto que se aplicará al Crédito Hipotecario. TESTIMONIO DE APERTURA: Es el documento en el que están estipuladas las condiciones del crédito. UDI: Es un índice de valor diario publicado por el Banco de México que varia de acuerdo a la evolución de la inflación. VSM: "Veces Salarios Mínimos" Unidad de medida expresada para él calculo en pesos.