¿Cómo debo seleccionar la zona?

• No se precipite. El adquirir un inmueble representa un esfuerzo económico y el patrimonio familiar.
• Busque plusvalía. Es importante que el inmueble que adquiera tienda a subir de precio, para eso debe encontrarse en buen estado y su ubicación debe ser en una zona que se encuentre con todos los servicios o que tenga proyectos de crecimiento.
• Seguridad, es importante considerar los mecanismos con que se cuenta; bardas, puertas eléctricas, vigilancia, alumbrado, etc. Informese con los vecinos respecto de la seguridad de la zona de día y de noche.
• Ubicación. Considere la distancia entre el inmueble que desea adquirir y el acceso a servicios como escuelas, bancos y comercios. También es importante considerar el tráfico alrededor de la zona.
  Una vez seleccionada la zona, puede solicitar informes de casas en venta y precios en diversas inmobiliarias.

¿Qué debo considerar sobre el inmueble?

• Visitar los inmuebles por los que se interese.
• Verificar con los vecinos el correcto funcionamiento de los servicios (agua, luz, teléfono, gas, recolección de basura, etc.)
• Considere las vías de acceso y el tráfico en horas pico.
• Condominio. Si usted se interesa por una casa o departamento en condominio verifique que el inmueble no tenga adeudos por mantenimiento, nivel socioeconómico de los vecinos, como se administra y estacionamientos para vecinos y visitas.
• Asegúrese que el inmueble sea funcional y que cubra sus necesidades, observando cualidades y defectos.
  Observe la calidad de los acabados y si existen humedades (trate de establecer las causas).
• Pregunte sobre el consumo de energía eléctrica para corroborarlo con la edad y calidad de la instalación eléctrica.
  Verifique el funcionamiento de las instalaciones especiales como bomba de agua, puerta eléctrica, cocina integral, calentadores de agua, elevadores, equipo de aire acondicionado, filtros de albercas y chapoteaderos, etc.
• Verifique que la herrería de las ventanas no este deformada, cristales estrellados en 45 grados, grietas o fisuras en muros, ya que pueden existir fallas en la cimentación. Recomendamos consultar la opinión de un experto (arquitecto o ingeniero).

¿Qué debo considerar sobre el contrato de Compra Venta y la documentación del inmueble?

• Sobre el contrato de Compraventa:
  • Plazo: Es muy importante que sea lo más amplio posible. De preferencia, hagálo por tres meses. Aunque en Bancomer el tiempo aproximado del trámite de una hipoteca es de un mes se puede retrasar por las siguientes causas: que el inmueble tenga gravámenes aún sin conocimiento del vendedor; que el folio en el Registro Público de la Propiedad este perdido, prestado o deteriorado; que la documentación del inmueble no este completa.
  • De las causas imputables a la rescisión del contrato. Tenga mucho cuidado en este punto, evalúe el poder cumplir con la parte que le corresponda. Sea cuidadoso con las cláusulas de sanciones por incumplimiento de contrato.
• Antes de firmar el contrato es importante que realice un avalúo del inmueble. Recuerde que el Banco considera el avalúo para determinar el monto de crédito.
• Recomendamos que el contrato sea firmado una vez que se haya otorgado el crédito.
  
  Sobre la Documentación del inmueble:
• Nombre del propietario
• Dirección
• Superficies, medidas y colindancias de escritura vs. la real (que no existan invasiones)
• Régimen de propiedad (condominio, régimen y reglamento)
• Último recibo del predial y agua (que no existan adeudos anteriores)
• Compare la edad en los documentos con la edad aparente del inmueble (para verificar la calidad del mantenimiento)

En conclusión:

• Evalúe las mejoras que requiere el inmueble según su opinión y presupuéstelas con un profesional en la construcción.
• Compare el mercado de precios de inmuebles que se estén ofertando en la zona en periódicos, revistas especializadas o en Internet.
• En caso de duda, antes de firmar cualquier contrato de promesa de compraventa, o hacer cualquier compromiso con dinero, solicite la opinión de un perito valuador.
• Recuerde, Bancomer le recomienda no firmar el contrato de compraventa hasta no tener otorgado el crédito. El haberlo otorgado implica haber realizado un avalúo de la propiedad.

regresar